AI 與無人機走進樓宇檢測現場！第一太平戴維斯攜手理光革新作業模式

隨著香港樓宇老化問題日益嚴峻，政府積極推行「強制驗樓計劃」，規定樓齡達30年或以上的私人樓宇須委任註冊檢驗人員進行檢測，市場對相關服務的需求持續上升。同時，樓宇老化亦令外牆及結構安全風險日增，為物業管理在檢測的安全、效率與準確性帶來全新挑戰。傳統外牆檢測依賴竹棚及人手抽樣，工序繁複耗時，不僅存在高空作業風險，更因抽樣局限而難以全面掌握樓宇狀況，已無法滿足當前對安全與效率的要求。

第一太平戴維斯於香港管理的單位逾222,000個，總樓面面積達1億9千萬平方呎，龐大且多元化的物業組合需要更高效安全的檢測方案。有見及此，第一太平戴維斯攜手理光引入結合人工智能（AI）及無人機技術的樓宇檢測方案，所有檢測報告均由集團旗下專業測量師團隊認證，為香港物業管理行業帶來更安全、高效及數據化的嶄新專業認可檢測模式。

理光引入配備可見光及熱能影像的無人機，結合AI分析技術，可在無需搭建棚架或進行高空作業的情況下，短時間內全面掃描樓宇外牆狀況。透過AI自動分析影像數據，系統可準確識別外牆裂縫、剝落、滲水及材料老化等潛在風險。憑藉更全面及客觀的檢測數據，第一太平戴維斯的物業管理團隊得以優化檢測流程，由被動維修轉向更具前瞻性的預防性管理，制定更精準的預防及維修方案，提升整體管理效率及樓宇安全水平。

第一太平戴維斯與理光強強聯手，合力推動結合 AI 與無人機的樓宇檢測方案。(圖片/美通社)

第一太平戴維斯（香港及澳門）首席營運總裁及執行董事梁力宏先生表示：「作為物業管理服務供應商，物業使用者與前線人員的安全是我們的核心考量。透過引入無人機及 AI 技術，我們不但能大幅降低高空檢測的風險，同時亦提升整體檢測的覆蓋範圍與準確度。這次與理光的合作，讓創新科技能真正落地應用於實際管理場景，為物業管理模式帶來實質而長遠的改變。」

是次合作項目中，理光提供從前期規劃、現場飛行、即時監察，到AI分析及報告製作的一站式方案。所有任務均由認證工程人員執行，並經嚴謹風險評估與航線規劃，確保符合安全及監管要求。第一太平戴維斯團隊則全程協調與業主及用戶溝通，確保檢測順暢進行，並將經分析後的數據結果轉化為專業的維修建議，推動物業管理從「被動維修」走向「主動預防」的全方位智慧化管理。

理光常務董事莊禮基先生表示：「理光一直致力透過科技推動企業及行業的數碼轉型。是次將無人機操作、影像技術及 AI 分析結合，正正體現我們如何把科技轉化為具實際價值的解決方案。我們很高興能與第一太平戴維斯合作。作爲業界翹楚，他們能帶動傳統人手檢測轉型為更安全、更智能及更數據化的管理模式。」

在實際應用層面，此AI 無人機檢測方案不僅大幅提升檢測效率，亦能兼顧私隱保護與合規要求，為物業管理帶來更安全、可靠且可持續的解決方案。在效益方面，無人機檢測能將傳統長達數週甚至數月檢測時間大幅縮短，既能降低搭建竹棚的風險與成本，更可將影像數據系統化儲存為數碼資產，為後續維修規劃及預測性保養提供數據驅動的前瞻性決策基礎。

在私隱保障方面，此方案設有嚴格機制，涵蓋事前與住戶充分溝通、飛行路線精準規劃以避開私隱區域，以及結合影像模糊與數據加密技術，確保創新科技在符合規定的前提下順利落地應用。

展望未來，雙方將進一步深化合作，逐步將應用場景由住宅物業拓展至商業及工業項目，並研究引入微型無人機，以應對複雜空間的檢測及巡邏需求。

透過 Ricoh InnoAI Hub 建立結構性數據平台，把檢測影像轉化為具體的維修及保養建議，推動物業管理由被動檢測邁向數據驅動的「預防性維修」模式。同時，雙方亦將繼續完善本地數據，以優化 AI 分析能力，為智慧物業管理及行業數碼轉型奠定長遠基礎。