Tishman Speyer 與 APG 及 Bouwinvest 合作，國際資金押注韓國租賃住宅市場

APG Asset Management N.V. (APG) 與 Bouwinvest 的注資承諾，為 KLV 築起強大根基。KLV 目標籌集約 4 億美元股權承諾，屆時加上預期融資，總投資能力將超越 8 億美元。 此策略突顯出，機構投資者對韓國正急速擴張的租賃住房行業信心日增，而該行業亦是亞洲增長極快的多戶型住宅市場。

首爾天際線

APG 是全球規模數一數二的養老金投資機構，為荷蘭養老金基金 ABP 管理資產。Bouwinvest 是荷蘭領先的機構房地產投資管理公司，專注為養老金客戶服務，透過在全球住宅及房地產行業進行多元投資，以創造長期價值。KLV 將重點物色位於主要交通樞紐周邊的資產，能便捷地通往首爾、利川、京畿道及首都圈其他高增長地區的商業區和大學校園。

基金運用 Tishman Speyer 在資產增值及場所營造方面的專業能力，主要集中於蘊藏增值潛力的現有居住資產，同時亦會審慎選擇參與部分開發項目。 這種綜合策略平衡短期穩定與長期增長，讓 KLV 能夠建立豐富多元的優質居住資產投資組合。隨著住屋成本上升、單人家庭增加，以及外籍居民與國際學生人數不斷增長等結構性社會經濟轉變所推動，首爾的租賃需求正蓬勃增長。 種種因素交織並行，為首爾租賃市場的長遠深度及抗跌韌力奠定基礎。

Tishman Speyer 泛亞主管 Graham Mackie 表示：「韓國居住行業具有莫大機遇，但需求日增而供應緊絀，導致機構參與程度不足。 此策略既能讓我們在高速增長的市場中拓展據點，亦有助 Tishman Speyer 的環球投資組合更趨多元。」APG 房地產高級總監 Joelin Ma 評論道：「韓國居住行業，完美體現我們在亞洲發達市場中所追尋的結構性機遇。 人口結構變化、租賃需求增加，以及專業管理住宿越趨普及，持續支撐強勁的長遠根基。我們認為，這是進軍亞洲地區的理想途徑，以便能夠涉足既具韌力又能帶來穩定收益的房地產市場。 我們與 Tishman Speyer 及 Bouwinvest 攜手合作，結合強大的本地執行能力與靈活結構，當中包括未來可能發展為開放式核心基金的潛在路徑，這正符合 APG 對核心房地產投資的長期策略。」 

Bouwinvest 亞太區投資總監 Robert Koot 表示：「我們的韓國居住策略，體現我們對亞洲活力非凡且機構制度日漸完善的住宅市場之長遠根基，滿懷堅定信心。 借鑒我們在全球居住行業的豐富經驗，我們深信，與 APG 及 Tishman Speyer 聯手，將令我們佔據先機，建構出方便擴展的優越投資組合。 作為我們表現策略的一部分，我們致力提供可持續發展且面向未來的住屋方案，迎合當代韓國家庭所需，同時為客戶締造穩健的長線回報，藉此推動城市生活進步。」

Bouwinvest 高級投資組合經理 Jorrit Sennema 評論說：「首爾住宅市場正處於重要的轉捩點。 現存的住屋庫存中，很大部分日漸老舊，已難以貼合現今城市人口的居住需求。 與此同時，獨居戶數急增正從根本改寫需求格局，市場明確渴求設計精妙且由專業管理的居住方案。 這種失衡狀態帶來令人難以抗拒的機遇，讓我們能夠提供更切合現代生活方式的優質住屋，同時推動該行業持續走向機構化。」

此投資工具進一步體現 Tishman Speyer 持續推行的全球多元化策略，該策略優先投資於日益廣泛的資產類別及地理區域。