租屋簽約前別急著簽名！要注意租賃合約的這幾個風險

租屋簽約前別急著簽名！要注意租賃合約的風險

租賃合約要仔細看清楚，別以為房東態度良好，就不會在租賃合約加一些奇奇怪怪的條款，或是認為房客地位就是比較弱，簽約前一定要看清楚！會不會有房客責任過大、押金怎樣都要不回，或是有退租離開之前還要你仔細打掃一遍！的不合理條款，接著看下去，小心不要落入租賃合約風險：

無簽立書面的租賃契約仍會成立

房東不能說沒有簽訂書面的租賃合約，所以租賃合約沒有成立，不行入住或要求租客搬走！

有簽訂書面契約最好，雙方權利義務依契約內容履約。但無簽書面仍可以成立租賃契約，也不以交押金或租金為成立租約的要件。依據民法第421條第1項：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」雙方當事人對租賃標的、租金、租期意思表示一致，且未有違法的事由，那麼口頭或通訊軟體的訊息都可以成立租賃契約。

租客需要負全部的修繕責任

改為→「非可歸責租客的，由房東負擔」較合理

依據民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」因此，只要房屋設備是自然耗損、老舊故障或非房客人為破壞所造成，房東通常都具有修繕義務。不能說：「東西都是你在用，當然要自行付費修阿！」若房東不願意修繕，承租人可以向房東提出希望在什麼時候可以修好，如果沒修好，承租人自行修繕的費用可以跟房東要（參民法第430條）。

所以建議是入住前將屋內屋外會使用到的空間都拍照及錄影存證，避免退租時被房東要求不合理的修繕費。

收取押金三個月，有爭議時全數沒收

法定最高二個月，需由雙方協商後，或經法院判決才可沒收！

法定押金最高不能超過二個月，所以房東如果有說要三個月的租金當作押金，是違法的喔！（參租賃住宅市場發展及管理條例第7條第1項）

契約上寫「因本租賃契約所生爭議，房東有權將押金全數沒收。」相當不合理，務必要求修改此條文，別傻傻地簽下去。

另外建議將租金匯款資訊、其他費用資訊、來往訊息、屋況紀錄留存好。在退租時跟房東現場點交並且拍照錄影存證，雙方就返還租屋事宜已完成確認，避免事後還被房東要求修繕或追討。

房東擁有最終解釋權

根本不能有這條，契約是雙方的！

顯失公平的條款，務必要跟房東提出修改這條的要求。很多承租人都會覺得不好意思或是覺得承租人的地位較弱勢，所以摸摸鼻子就簽了，甚至真的發生爭議時，更容易被房東說：「契約上寫好了我擁有最終解釋權，所以就是要聽我的。」然後就傻傻的同意不合理的要求。所以提醒讀者若要承租房子，千萬不要被房東誆騙了！

不可申請租屋補助

明確告知不可以申請租屋補助，其實很不合理！

但大多租客會同意，基於人情世故或是房東有給予其他租金優惠，承租之前可以先詢問清楚，但房東不能以此為由，要求承租人吐出租屋補助的錢或要求房客搬走！

結語

如果真的不小心發生爭議，可以先尋求消費者保護會的協助。若雙方當事人想坐下來談，可以走調解程序。

看完房子要簽租約前，記得把契約內容看清楚再簽名或蓋章，千萬別覺得文字好多好煩不想看，反正有發生事情再說等等的想法！

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