自建 vs. 租賃：如何選擇？ 

進軍泰國的第一個十字路口就是：「買地自建，還是租廠拎包入住？」

對於不同產業，選擇標準並不一樣，若企業屬於輕資產、試水溫型態，租賃既有廠房不僅能降低初期成本，也具備快速進場的優勢，而若是重設備型產業或打算長期深耕，則建議考慮自建，因為土地資產具有保值性，且可依需求規劃彈性產線配置。 

土地與建廠牽涉的資金龐大，企業需要預留充裕資金，並且當地貸款利率偏高，若能由母公司端提供資金或以境外融資方式操作，會更具效率，此外，工程階段常因地方法規、承包制度不同，造成成本失控或時程延誤，需提前與當地可靠顧問、設計與工程團隊合作。 

工程風險怎麼控？

在泰國建廠的流程可能牽涉不同層級的政府單位與工業區，包含水電申請、建築許可、消防標準等，不僅需要熟悉在地制度，也要有「制度對照表」的思維，對照台灣慣行流程與當地法規差異，避免日後卡關。 

企業實際應對這樣做比較穩妥 ▼ 

本集講師透過具體實務經驗，讓企業看見泰國市場潛藏的潛力，也揭示了投資初期常見的盲點，從「租or買」的抉擇、資金調度，到制度銜接的細節，企業若能掌握前期準備節奏，就能大幅降低建廠風險，提高落地成功率。 

下一集，我們將前進越南，由台灣商會總會長簡明智分享在地第一手觀察，包括勞動力、市場趨勢、ESG挑戰與經營五大建議，敬請期待！ 

歡迎在下方留言互動，我們將針對大家最關注的議題持續推出後續內容！ 

【延伸閱讀】

企業南向佈局，小心越南租稅優惠看得到、吃不到！

東南亞，供應鏈新寵兒？台商必知的南向前景與憂患

企業海外布局，如何貼近現實消除誤差值？

東南亞新格局：數位轉型下台灣企業的供應鏈布局策略

地緣政治對企業東南亞布局有什麼影響？不懂就「南」上加「難」！